威海房产超市网 > 威海楼市 > 本地楼市 > 威海买房攻略|看房的时候你需要考虑的因素到底有哪些
输入您的找房需求,立刻找到适合您的房源
房源类型: 新房
期望区域: 不限
期望户型: 不限
购房预算: 不限
购房面积: 不限
手机号码:
立即
找房

威海买房攻略|看房的时候你需要考虑的因素到底有哪些

威海人居城2017年07月16日 14:01   
报名看房
[导读]威海**楼盘信息点评,新开楼盘详细评价,提供给您威海房产**最详细的楼盘信息,让您能够多面了解威海楼盘。http://www.ywnacai.com
这是为每一位考虑在威海置业的朋友贴身打造的武林秘籍
不过还是建议各位朋友来威?捶壳胗胛颐橇
简单说下原因:
有一部分项目案场比较有严格的;ぶ贫,你自己去过哪怕登记的是假姓名和电话,销售人员能认出来你,那么即使能操作也会受限。
我们会根据你的需求和喜好为你量身挑选项目,让你最短时间内节省最少精力挑选到满意的项目或二手房。
在整个看房过程中,尽量让你多了解熟悉威海本地的情况和风土人情,真实客观是我们坚持的**原则;谖颐堑淖ㄒ敌,站在一个更客观的角度,评论项目的是与非,或许能帮你快速正确地做决定。
我们能做的就是,为客户甄选出最 具性价比的房产,争取到最 优惠的价格。一些低劣的项目往往是地产分销人员喜欢推销的,因为利润丰厚。而真正的好项目,房源紧俏,自然就不会有太高的利润回报。站在客户的角度来考量,是我们一直坚持的信念。
对于您来说,选择对的人很重要,虽然我们坚持一切随缘不强求,但是看到一些客户朋友买的房子价格高于市场价还是非常痛心,也不能过多表达以免着急上火。所以请您愿意相信我们,我们会用行动让你不会后悔选择了我们。
首先:
有以下几点看房方式和选择方向:
如果时间精力都充足,威海整体走一遍,慢慢选,先整体看一遍新房,没有合适的就看二手房。
时间精力有限,优先考虑新房,先做好功课,把自己感兴趣的几个商圈梳理出来,来了整体走一遍,选个最舒服的商圈和项目。
可以选择住在比较看好的项目附近,整体感受一下,晚上在小区里走走,多和业主聊一聊。

【宜居因素】
地段和位置 (定居的,不确定工作的尽量选**城区,确定工作的,以工作为首要前提考虑地段)
交通便利:开车,公交(入住率高的项目一定先买车位,选离电梯口近的)
开发商 (目前威海央企有保利 恒大 华润 ,本地比较知名的有威高和盛德)
价格:总房款/单价 (建议先确定一个大体的预算再去看项目,这样会更准确一些,通;岢10-20,部分随眼缘的朋友比较难选。没有预算看房会比较蒙)
周边配套环境:(市场,社区广场,运动场,健身房,公园,海边等等)
物业水平:(最直观的就是物业费,主要体现在服务,安保,绿化,维修)
基础信息:面积 (目前市面最容易接受的是80-100  100-130平)
基础信息:楼层 (威海高层普遍中间楼层最贵,多层23最贵 带电梯的洋房和小高层越高越贵,顶加阁/平台单独计算 )
基础信息:户型   (南北通透,全明户型是比较基础的要求,威;臀允蚁蜓舳嘁恍
采光:(楼间距一般30米 假设总高30层15以上采光较好 总高11层5层以上采光较好,选一楼带院一定注意采光)
朝向:(威海房子一般坐北朝南,这种情况东边户一般比西边户贵不少,其他例如看海等情况朝向价格会有变动)
学区:(学区 房目前讲究不多,但是接下来的市场因为整体价格已经**了,相信学区也会是影响价格的一个主要因素,具体请移步公众号详细查看,很全)
13.  **:大多数购房者还是比较看重这一点的,之前也分析过,再简单说一下 (1)政府导向,区位发展,如目前的经区,未来的临港,滨海新城,西部双岛湾科技城。(2)地段因素:地段是房产的绝 对影响点,市**的房子**永远都在,比如现在北京的东西城。(3)**海景:威海目前还是一个以旅游,海景,环境吸引外地客户来威的城市。(4)品质项目:如我所料,这批涨价的项目还是以高品质的项目为主要的着力点,即使地段不是特别好,只有品质跟上了,一样会获得大众的青睐,一个是威海城市小,另外一点是外地客户购买力强。(5)低密度的洋房比较受欢迎。以上这些因素不止决定了房价升 值的**,也决定了房价下降的抗风险的能力
14.政策:目前国家的大手伸向房产,对市场起到了极大的影响力。
15.需求:定居 (刚才分析了 不做赘述) 养老(一定问问老人的意见,如果给老人买的话,我的客户就有买了老人不来的。自己养老的话做好规划)度假(做好计划,是否要出租,决定了装修的品质)**(做好计划,是否装修)

推荐威海查看户型图网站:酷家乐
推荐威海公交车APP:威海公交
推荐威海查看项目位置及周边配套:百度地图
推荐威海置业向导:当然是威海房产网http://www.ywnacai.com

【楼盘硬伤】
以下几点为一个楼盘的明显硬伤,要综合考虑是否能够接受。
楼盘500米内有高压线 
附近有垃圾场
风 水方面的迷信看个人
小区紧邻主干道 (会比较吵)尤其是午夜和清晨
临近重工业/化工业/污染源/热电厂
楼间距过密(采光和视野)
另外还有其他的一些点或许没有整理出来,但是也是一些缺陷,还是根据自己的情况综合去考虑,没有十全十美的,只有最适合的。

下面的内容大家可以重点看看,是对威海整体各个区域的房价和楼盘简要分析。




张村:盛德世纪新城,华辉东方城,水缘金座,一品南山等。
均价5000-7000
位置较偏,小区多为小高层多层。人气略差。配套一般。
适合低预算,定居,养老。

大学城+海水浴场。
学府花园 威高花园 理想山 金猴西海名居 尚珑海域等
均价8000-11000
高区相对比较有人气的位置。多为高层 小高层 洋房 
适合高预算 定居 度假 养老 。
位置到市**比较拥堵,配套还可以,学区不错。

北站:汇峰山? 盛德和美家园 欧乐坊等 。
均价6000-7000
世昌大道南,配套一般,人气较差。适合低预算,上班族。

孙家疃:
蓝山海岸 望海山公馆 怡海山庄等
小高层+别墅为主
均价5500-7000
环境不错 离海近 夏天人气好一些 冬天差 到市**过隧道 不远 三面环山 **一般
该有的配套都有
适合度假 养老 

合庆:
均价8000-11000
东紫园 半月湾星天地 伴山伴岛等 小高层+多层+洋房为主
环境好 生活配套正常 人气略差 **一般
适合定居 养老

老城区:
均价7000-12000  
幸福海岸 威高御泉湾等
生活 医疗 教育配套无敌 交通拥堵 
小区多层为主 不带电梯开发式 
适合定居 养老 上班族 

竹岛:
均价8000-14000 高层多
蓝湾怡庭 水岸名居 保利凯旋/红叶谷 华润湾九里 龙泽府 
高品质 央企国企小区集中商圈
黄金 地段,配套齐全交通方便

望岛:
均价9000-12000 小高层+洋房多一些
恒大 山水家园 望海名居等。
高品质小区较多。
黄金 地段,配套齐全交通方便。

长峰:
均价8000-11000 高层多一些
尚海湾 万象城 山花泰和府 华夏山海城 等。
配套非常全,位置不错,交通方便。小区品质中上。

皇冠:
均价9000-15000 各种类型住宅都有
配套方便,位置好,老富人 区。临海上公园和**海水浴场。
适合养老 定居 学区 上班多种需求

蒿泊+九龙湾:
盛德山水绿城,碧海豪庭,九龙明珠 龙跃国际 阳光海上城 五洲太阳城 宝华天泽府 华发九龙湾 当代传奇等。
均价7000-13000  各种类型住宅都有
占发展地段,位置交通方便,亲海。
适合养老 定居 度假等多种需求 

天东-江家寨:
东骏阅山 兰溪堡 米兰小镇 山水城 莱茵小镇,瑞德碧和府等。
均价5000-6000 多层小高层为主
位置偏南了一些
适合低预算人群 养老 度假 **。

临港+初村+羊亭
均价4000-6000 多层小高层为主
新区项目 目前配套人气都会略差些
适合低预算人群 养老 度假 **。


律师声明:凡注明"来源:非房产超市网"的所有文字图片等资料,系本站转载自其它媒体或网友原创,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,凡注明"来源:房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登。
分享到:
我有话说:
已有条评论,共人参与

或使用快捷登录

匿名
热门评论
最新评论

显示更多

为您推荐
  • 本地楼市
  • 政策法规
  • 家装资讯
最爱看
图片资讯
  • 媒体报道:威海房产超市网
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系电话:0631-5333326。

看房专车
第一时间联系您安排看房!

福彩快3

免责声明: 本站资料及图片来源互联网文章,本网不承担任何由内容信息所引起的争议和法律责任-|。所有作品版权归原创作者所有-|,与本站立场无关,如用户分享不慎侵犯了您的权益-|,请联系我们告知,我们将做删除处理!